Finanzen & Versicherungen

Immobilien als Wertanlage

Anlegen in risikoreichen Zeiten

Spätestens seit der Finanzkrise im Jahre 2008 ist den meisten Anlegern bewusst geworden wie wertlos gewisse Anlagen sein können wenn die Emittenten pleitegehen. Wenn man beispielsweise an die tausenden Kunden denkt, die ihr erspartes in Zertifikate und ähnliche Produkte von Lehman Brothers gesteckt und alles verloren haben wird einem bewusst wie wichtig es ist sein Vermögen wirksam zu streuen und immer einen Plan B im Portfolio zu haben. Durch die Wirtschaftskrise, die durch den Crash von Lehman Brothers ausgelöst wurde, haben viele Anleger nicht nur Vermögen durch Zertifikate sondern auch durch den Einbruch der Finanzmärkte verloren. Auf all diese Gefahren waren die meisten nicht vorbereitet. Auch der Bereich der Immobilien wurde nicht verschont. In Amerika hatte sich durch die lockere Finanzierungsweise eine Immobilienblase gebildet die gleichzeitig mit dem Finanzsystem abgestürzt ist. Somit wurde die letzte, vermeintlich sichere, Anlageform gestürzt. Viele Rentner haben ihr Ersparnis durch Zwangsversteigerungen von Immobilien verloren. Sie konnten nicht mehr ihre Hypotheken bedienen. Dies löste einen Teufelskreis aus und sehr viele Menschen verloren ihre Ersparnisse oder ein Großteil ihres Vermögens. Nun sind mehr als drei Jahre her und die Weltwirtschaft hat sich noch immer nicht vollständig erholt. Hinzu kommen die Probleme in Europa und die Frage ob der Euro in seiner jetzigen Form noch lange bestehen wird. All diese Faktoren sind Risiken. Wenn man erfolgreich anlegen möchte oder anlegen muss, muss man sich mit diesen Risiken auseinander setzen.

Immobilien - langfristig hohe Gewinnchancen

Die aktuelle Lage an den Aktien-, Währungs- und Rohstoffmärkten ist sehr Volatil. Kommentare von Spitzenpolitikern und Zentralbankern kann den Markt innerhalb kürzester Zeit in die eine oder andere Richtung bewegen. Für Anleger die nicht 24 Stunden vor den Nachrichtenkanälen sitzen können, ist es nicht einfach zu positionieren. Gerade für Investoren, welche diese Schwankungen meiden wollen und langzeitig investieren wollen ist es schwer sich für eine Anlage zu entscheiden. Doch es gibt eine Möglichkeit sich auf altbekannte Anlageformen erneut zu verlassen. Die Rede ist von Immobilien. In Deutschland haben vor allem risikoscheue Investoren das Interesse an Immobilien wiedergewonnen. Doch es gibt viele Dinge die man bei der Suche nach einer entsprechenden Anlagemöglichkeit beachten sollte. Das allerwichtigste ist die Lage der Immobilie. Wer sich in Immobilien versuchen möchte muss sich vor allem über die Lage Gedanken machen. Die Lage entscheidet am Meisten über den Wert sowie die potentielle Wertentwicklung der Immobilie. Eine Grundregel bei der Suche nach solch einer Immobilie ist, dass man sich Gedanken machen sollte wo es auch noch in 20 oder 40 Jahren boomen wird. Welche Städte werden voraussichtlich entweder mindestens konstante Bewohnerzahlen und konstantes Wirtschaftswachstum genießen. Haben diese Städte im Vergleich zu anderen Städten einen gewissen Aspekt den nur diese Stadt ausmacht? Hat man die Möglichkeit in eine Immobilie in einer Top Lage innerhalb dieser Stadt zu investieren? Dies sind die wichtigsten Dinge die das Thema Lage betreffen. Tendenziell können Städte wie Hamburg, Berlin oder München solche Städte sein. Wenn man sich den demographischen Wandel anschaut werden einem zwei Dinge bewusst. Erstens wird die deutsche Bevölkerung kleiner und zweitens wandern immer mehr Menschen aus der ländlichen Gegend in Städte um dort Arbeit zu finden. Diesen Aspekt kann man sich zur Nutze machen. Städte die viel Arbeit und potentiell für die Zukunft viel Arbeit bieten haben tendenziell bessere Chancen wirtschaftlich gut aufgestellt zu sein. Dementsprechend sind Immobilien in diesem Bereich wahrscheinlich attraktiver als dieselbe Immobilie in ländlicher Lage. Dies sieht man auch an der Entwicklung der Immobilien- und Wohnungspreise der letzten Jahre. Während Städte wie Berlin, Hamburg und München extreme Wachstumsraten haben sind andere Städte beinahe konstant oder sogar schrumpfend. Für den Bereich München hat sich die Seite www.immobilienmaklermuenchen.com mit dem Thema auseinander gesetzt und kommt zu einem ähnlichen Schluss. Vor allem in den neuen Bundesländern sind immer weniger Investoren bereit zu investieren und dementsprechend verfallen die Häuserpreise. Natürlich kann man nicht aus den historischen Entwicklungen garantieren, dass die zukünftigen Entwicklungen in dieselbe Richtung laufen aber die Ergebnisse können als Entscheidungshilfe dienen. Letztendlich liegt es an einem selbst die finale Entscheidung der Investition zu tätigen oder sie zu verwerfen. Meiner Meinung nach sind Ballungsräume wie Berlin, München und Hamburg wirtschaftlich gut aufgestellt. Neben diesem Aspekt kommt vor allem in München die hohe Lebensqualität hinzu. Dies führt meiner Meinung dazu, dass vor allem Hamburg wirtschaftlich und München was die Lebensqualität angeht sehr gute Chancen haben um in Zukunft weiterhin steigende Immobilien- und Mietpreise zu verzeichnen. Es mag im Laufe der Jahre Schwankungen geben aber über einen längeren Zeitraum sollten langfristige Investoren mit entsprechend guten Immobilien in Toplagen beinahe nur profitieren können. All die Meinungen und Empfehlen im Text entsprechen der Meinung des Autors und stellen keine Kaufempfehlung dar.