Vor der Immobiliensuche
Immobilien kaufen, aber wie?
Wer vorhat, eine Immobilie zu erwerben, in Form eines Hauses oder einer Wohnung, der fragt sich natürlich, wo man mit der Suche beginnt. Ein guter Leitfaden dazu ist das Buch Immobilien erwerben von Matthias Nöllke von Haufe-Lexware, was es bei Amazon günstig zu kaufen gibt. Wer ein Haus oder eine Wohnung sucht, hat natürlich Vorstellungen, wie diese aussehen sollen und welche Größe man benötigt.Natürlich sollte man hier auch schon an die Zukunft denken und eventuellen Nachwuchs berücksichtigen. Die Lage der Immobilie ist ein weiterer Gesichtspunkt. Möchte man in der Nähe des Arbeitsplatzes und von Schulen wohnen oder ist man bereit zu pendeln und das Kind mit dem Bus zur Schule zu schicken? Das Alter der Immobilie und der bauliche Zustand ist natürlich sehr wichtig. Wenn man handwerklich geschickt ist und bereit, verschiedene Arbeiten selbst auszuführen, dann kann man durchaus auch ein renovierungsbedürftiges Objekt erwerben. Ansonsten muss man beim Kauf weitere, zum Teil sehr hohe, Kosten berücksichtigen. Auch sehr schöne und neue Objekte können in einem Hochwassergebiet liegen. Ob die Wunschimmobilie in einem gefährdetem Gebiet liegt, erfährt man am Besten von einer Versicherung. Denn nicht immer sind Verkäufer ehrlich, wenn es um korrekte Angaben geht.
Immobilien kaufen - Die Immobiliensuche
Die Suche nach einer Wohnung und einem Haus ist natürlich nicht immer einfach. Es gibt aber geeignete Hilfsmittel, die einem die Suche erleichtern. Am Besten beginnt man mit der Suche im Internet und Tageszeitungen und lässt Maklerangebote erst einmal weg. Diese verlangen vom Käufer einen prozentualen Anteil der Kaufsumme, welcher oft Tausende von Euro ausmacht. Aus diesem Grund sollte man erst einmal maklerfrei nach Immobilien suchen. Bei der Suche nach Immobilien ist Zeitnot oft sehr teuer. Deswegen sollte man sich bei der Suche Zeit lassen und nicht das erste Objekt gleich kaufen, außer man hat das Glück, dass es den Vorstellungen entspricht und günstig ist. Wer nicht auf die Hilfe eines Maklers verzichten möchte, der sollte auch mehrere Makler beauftragen, damit die Auswahl größer wird. Auch bei Maklern gibt es schwarze Schafe und so kann man auch besser die Provisionen vergleichen. Man sollte auf keinen Fall Zahlungen leisten, bevor der Immobilienkauf nicht abgeschlossen ist. Dann kann man sich einen Rechtsstreit sparen, falls es zu Komplikationen bei der Kaufabwicklung kommt und der Kauf nicht zustande kommt. Oft ist es auch nötig, dass man bei einem guten Angebot gleich zuschlägt. Hierzu braucht man natürlich die passende Finanzierung.
Immobilien kaufen - Die Immobilienfinanzierung
Wer gerne eine Immobile erwerben möchte, sollte sich natürlich lange vorher schon über die Finanzierbarkeit Gedanken machen. Eine gute Hilfe ist das Buch WISO: Immobilienfinanzierung, welches man günstig bei Amazon bekommt. Wer frühzeitig mit dem Sparen beginnt, kann natürlich auf das Angesparte zurückgreifen. Oft ist das aber zu wenig, oder man hatte als Jugendlicher nicht daran gedacht, dass man als Erwachsener einmal eine Immobilie erwerben möchte. Aus diesem Grund gibt es Finanzierungen von Banken, Versicherungen und anderen Institutionen. Hierbei ist der Vergleich sehr wichtig. Was man auf jeden Fall beachten muss ist der Zinssatz. Dieser sollte natürlich sehr niedrig sein und auch über einige Jahre fest sein. Das ist vor allen Dingen in einer Zeit wichtig, in der die Zinsen niedrig sind. Der Vergleich verschiedener Banken und Versicherungen ist sehr wichtig. Die Laufzeit einer Finanzierung ist auch oft ausschlaggebend. Versteckte Zahlungen sollten sich nicht in der Finanzierung befinden. Beispielsweise gibt es Fallen in Form von Fälligkeiten, die dann durch erneute Finanzierungen getilgt werden müssen. Lebensversicherungen bieten gerne auch Immobilienfinanzierungen an. Hierbei ist aber Vorsicht geboten. Diese Verträge sind aber oft sehr kompliziert und mit dem Abschluss einer oder mehrerer Lebensversicherungen gekoppelt. Eine frühzeitige Tilgung wird hier sehr teuer. Das ist auch bei Banken und Bausparversicherungen oft so. Deswegen sollte man immer auch auf die Möglichkeit für frühzeitige Tilgung achten. Wenn man beispielsweise Sparverträge ausbezahlt bekommt möchte man seine monatliche Belastung sicher gerne verringern und einen Teil des Darlehens tilgen. Die monatliche Belastung besteht immer aus Zinsen und Tilgung. Optimal ist, wenn die Tilgung höher ist, als die Zinsen. Unter bestimmten Voraussetzungen bestehen auch Möglichkeiten zur staatlichen Förderung beim Immobilienkauf. Das können Zuschüsse sein, aber auch günstige Kredite. Die Bankengruppe KfW, welche früher Kreditanstalt für Wiederaufbau hieß, vergibt beispielsweise solche Darlehen. Die Voraussetzungen sind natürlich streng einzuhalten und werden auch überprüft durch den jeweiligen Kreditgeber.