Finanzen & Versicherungen

Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Unumstritten ist, dass eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ein höheres Risiko für die Bank und den Darlehensnehmer birgt.

Kann der Darlehensnehmer die Finanzierung – aus Gründen, die hier dahingestellt seien – nicht mehr bedienen, muss die finanzierte Immobilie verkauft werden, damit die Restschuld bei der Bank abgelöst werden kann. Ein Verkauf in dieser Situation muss meist mit Abschlägen auf den tatsächlichen Verkaufswert erfolgen. Zudem wird die Bank eine nicht unerhebliche Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung stellen, sodass ein Saldo übrig bleibt, den der Darlehensnehmer der Bank schuldig bleibt.

1A persönliche Verhältnisse müssen sein

Diese Risiken sind den Banken sehr wohl bekannt und es gibt einige Anbieter von Baufinanzierungen, die eine Finanzierung ohne Eigenkapital grundsätzlich nicht anbieten. Ist die Bank dennoch dazu bereit, muss die Ausgangslage der Darlehensnehmer hinsichtlich der finanziellen Situation, der beruflichen Sicherheit sowie die Höhe der monatlichen Belastung im Verhältnis zum Haushaltseinkommen genau unter die Lupe genommen werden.

Außerdem setzt die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital voraus, dass die Auswahl der zu finanzierenden Immobilie sehr sorgfältig erfolgen muss. Wer die Absicht hat, ohne Eigenkapital zu finanzieren, sollte in jedem Fall eiserne Reserven haben, höhere Geldbeträge in absehbarer Zeit in Aussicht und er muss eine ausreichende Absicherung für den Todesfall, mögliche Berufsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit vornehmen.

Besser nicht ohne Eigenkapital in eine Immobilienfinanzierung gehen

Wer die möglichen Risiken nicht kennt, dem wir vonseiten der Bank im Beratungsgespräch die komplizierte Thematik erläutert. Es gibt nur wenige Verbraucher, denen auch die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital uneingeschränkt zu empfehlen ist. Am Beispiel der Immobilienkrise in den USA kann man sehen, wo es hinführt, wenn die Immobilienfinanzierung nicht ausreichend gesichert ist.

Es ist besser, den Traum von den eigenen vier Wänden noch einige Zeit warten zu lassen und erst das so dringend empfohlene Eigenkapital in Höhe von 20 bis 30 Prozent der Kaufsumme anzusparen. Das ist ein Vorteil für Kreditgeber und Darlehensnehmer, der nicht von der Hand zu weisen ist.