Immobilien & Wohnen
Kapitalanlage Immobilie - Die 5 besten Tipps
Eine vermietete Immobilie – auch Kapitalanlage genannt – ist eine solide Form der Altersvorsorge, denn sie kombiniert den Aufbau von persönlichem Vermögen mit einer inflationssicheren Investition in Sachwerte. Allerdings gilt es, einige wichtige Tipps zu beachten, wenn die Kapitalanlage Immobilie dauerhaft Freude bescheren soll.
1. Die Lage muss stimmen
Auf der Suche nach der perfekten Kapitalanlage spielt die Lage eine große Rolle. Wer seine Immobilie dauerhaft vermietet wissen will, muss sicherstellen, dass die Nachfrage entsprechend hoch ist. Das ist der Fall, wenn die Lage begehrt ist. Häufig sind Objekte in ländlicher Gegend weniger gefragt als in den Vororten der Ballungsgebiete oder in den Innenstädten.
Auf dieses wesentliche Detail ist bei der Auswahl der passenden Immobilie zu achten. Denkmalimmobilien sind darüber hinaus noch interessanter, wenn sich diese in begehrten Stadtvierteln befinden.
2. Die Größe muss passen
In der Regel sind Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern begehrt. Sie bieten sich für Singles, Paare und kleine Familien an. Einzimmerwohnungen kommen eher für junge Leute in Frage, ein Objekt ab vier Zimmern spricht die Großfamilie an.
Natürlich findet jeder Markt seine Nachfrage, doch wer eine Immobilie schnell vermieten will und auf Leerstände verzichten will, entscheidet sich für ein Objekt, das aufgrund seiner Größe eine Vielzahl von Mietern anspricht.
3. Solvente Mieter gesucht
Natürlich will jeder Vermieter einen zuverlässigen Mieter in seine Wohnung wissen, der dauerhaft seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommt. Deshalb lohnt es sich, etwas Sorgfalt auf die Wahl eines guten Mieters zu verwenden.
Im besten Fall lässt man sich einen Auszug aus der Schufa zeigen, um das Zahlungsverhalten in der Vergangenheit zu prüfen. Auch eine Anfrage bei dem früheren Vermieter hilft, den potenziellen Mieter einzuschätzen. Und schließlich empfiehlt sich die Vorlage einer aktuellen Gehaltsabrechnung, die als Nachweis des Einkommens dient.
4. Die Sache mit der Hausverwaltung
Ob man die Kapitalanlage Immobilie selbst verwaltet oder in die Hände einer professionellen Hausverwaltung legt, hängt auch von den Umständen des Einzelfalls ab.
Ein Mehrfamilienhaus dürfte von einer etablierten Hausverwaltung leichter zu betreuen sein, sie kümmert sich um Reparaturen, um Vertragsabschlüsse, um die Suche von neuen Mietern und um zahlungssäumige Mieter. Geht es um eine einzelne Wohnung, kümmert man sich vielleicht selbst um die Verwaltung..
5. Die ideale Finanzierung
Ist die Kapitalanlage Immobilie finanziert, dann kann sich aus dieser Finanzierung ein steuerlicher Vorteil ergeben, wenn die Zinszahlungen die Mieteinnahmen übersteigen. Diese steuerlichen Effekte sind vorab zu prüfen und bei der Wahl der perfekten Finanzierung zu berücksichtigen. Beachtet man diese Details, sollte der dauerhaften Vermietung einer Kapitalanlage nichts mehr im Weg stehen.