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Marktbeobachtungen Immobilien-Mieten
Marktbeobachtungen Immobilien-Mieten
In den Monaten 11 / 12 macht der deutsche Handel seit Jahren regelmäßig ca. ein Fünftel seines Jahres-Umsatzes, das schlägt sich auch in den Spitzen-Mieten der Läden in Best-Lagen nieder.
Gerade in der Weihnachts-Zeit zieht es Kunden in die populären Fußgänger-Zonen.
2010 wurde in den letzten 2 Monaten des Jahres ein Umschlag von rund 80 Milliarden € erzielt. Ein Großteil davon landet in den Ladenkassen der Innenstadthändler, denn es zieht gerade zur Weihnachtszeit die Kunden in die romantisch beleuchteten
Fußgängerbezirke mit ihren Weihnachtsmärkten und Glühweinständen,
Begleitend konzentriert sich in der City-Stadt der Filialeinzelhandel, die Dichte der klassischen Präsent-Branchen Textil, Uhren, schickem Schmuck und Parfüm ist somit außergewöhnlich hoch und die Umsätze größer als andernorts. Wie die Untersuchung
zeigt, sind im Vergleich zum vergangenem Jahr in ca. 79% und damit in etwa 187 der 239 beobachteten deutschen Innenstädte der Laden-Mietpreis gleich geblieben oder leicht gestiegen.
München bleibt Deutschlands teuerstes Pflaster
Deutschlands geehrteste Einkaufsmeile ist weiterhin die Münchner Kaufingerstrasse: Hier stieg die Spitzen-Miete um 9,4 % auf 350 EUR pro Quadratmeter und Monat. Mit den besten Umschlag- und Kaufkraft-Kennziffern im deutschen Metropolen-Vergleich
ist die Hauptstadt Bayerns unübertroffen der Spitzenreiter unter den deutschen Einkaufsstädten. lt. www.goldkoenchen.de
Auf Rang 2 ist Berlin: Die Geschäfts-Häuser werden teurer, die Mieten für Ladengeschäfte steigen. Kein erfolgreicher internationaler Filialist kann es sich noch erlauben, nicht mindestens eine 2. Berliner Dependance zu haben. Im Verlauf der letzten 10 Jahre
stieg die Spitzen-Ladenmiete um rund 77% und liegt auf dem Tauentzien bei bis zu 300 € pro m² im Monat
Hamburg hat die beste Auswahl. In Hamburgs City stehen sich gleich 2 hoch frequentierte Einzelhandels-Lagen mit ca. rund 350.000 m² Verkaufs-Fläche gegenüber. Während auf Spitaler-Str und Mönckeberg-Str die riesigen Kaufhäuser und die Flagship-
Geschäfte der etablierten Fashion-Labels locken, ist rund um den Neuen Wall Hamburgs traditionelle Luxus- und Niveau-Lage. Neben den bisher vorherrschenden Luxus-Labels etablieren sich mehr und mehr gehobene Mono-Label-Stores populärer
Mode-Marken. In den letzten 10 Jahren ist die Spitzen-Pacht in der City 1A-Lage um rund 17% gestiegen und liegt auf der Spitaler-Strasse bei bis zu 280 € pro m² im Monat.
Frankfurt, the place to be. Fast keine andere deutsche Stadt verändert ihr innerstädtisches Gesicht derzeit so hurtig wie Frankfurt, die mit 275 € Monats-m²-Miete (Zeil) den 4. Rang belegt. Auch wenn Berlin zur Zeit als Standort mit einem großen Hipness-
Faktor gilt, Frankfurt holt auf und mausert sich zum beliebten Sprung-Brett angesagter Konzepte. Ob Jimmy Choo Zara Home, oder Urban Outfitters, für den multinationalen Einzel-Handel ist Frankfurt angesagt. Das treibt die Miet-Preise sagt
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Stuttgart bleibt attraktiv aufgrund seiner Gemisch aus Moderne und historischem Ambiente. Auf der Königstraße (270 € Spitzen-Miete, befindet sich mit dem Schlos-Platz zugleich der innerstädtische Mittelpunkt Stuttgarts. Der Einfluß von Stuttgart21 auf die
gewachsene Einkaufslage bleibt abzuwarten. Im Rahmen des Projekts entsteht auch 1 Einkaufstempel am Mailänder Platz. Aufgrund der Größe des geplanten Einkaufszentrums kann es durchaus Einfluss auf die derzeitigen Top-Lagen in der City nehmen.
Bislang ist das Interesse der Einzel-Händler an der City jedoch nach wie vor hoch.
Platz 6: Die Hohe Straße, Köln mit 260€, die Schadowstraße, Düsseldorf (235€/ Platz 7), die Georg-Strasse, Hannover (210€/8), der Dortmunder Westen-Hellweg (200€/9) und die Kaiser-Joseph-Strasse in Freiburg auf dem 10.Platz mit 170€ Monats-Spitzen-Miete.