Finanzen & Versicherungen

So funktioniert die Baufinanzierung

Es ist schwierig, die richtige Baufinanzierung zu finden, da es zahlreiche Angebote von unterschiedlichen Anbietern gibt. Allerdings gibt es ein paar Eckpunkte an denen man sich orientieren kann, um die individuell passende Baufinanzierung zu finden.

Sinkende Zinsen und finanzieller Spielraum

Momentan sind sinken die Zinsen für die Baufinanzierung relativ fortlaufend. Dies hat natürlich zur Folge, dass die Zinsbelastung nicht so hoch ist und man als Baufinanzierer einen größeren finanziellen Spielraum hat. Hinzu kommt, dass man bei einem Kredit für die Errichtung oder den Kauf einer Immobilie meist günstigere Konditionen angeboten bekommt, als für einen sogenannten klassischen Konsumkredit. Der Grund dafür ist so einfach wie offensichtlich, denn die betreffende Immobilie dient dem Kreditgeber natürlich als Sicherheit.

Ein weiterer Vorteil der Baufinanzierung ist, dass es sich hierbei um ein Annuitätendarlehen handelt. Dies bedeutet, dass die zu zahlende Kreditrate über den gesamten Darlehenszeitraum gleich bleibt. Lediglich der Zins- und Tilgungsanteil verschiebt sich im Laufe der Zeit zugunsten der Kredittilgung.

Zinsbindungsfristen bei der Baufinanzierung

Aufgrund der langen Abzahlungszeiträume bei der Baufinanzierung existieren hier sogenannte Zinsbindungsfristen. Nur für die vertraglich vereinbarte Dauer dieser Bindungsfrist sind Zinskonditionen festgeschrieben. In der Regel greifen diese Vereinbarungen für einen Zeitraum von fünf bis 15 Jahren. Ist nach Ablauf dieser Zeit noch ein Teil des Kreditbetrages offen, so muss dieser weiterfinanziert werden. Die Zinskonditionen, die zu diesem Zeitpunkt gelten können natürlich ganz andere sein als diejenigen, die zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung galten.

Zur Zeit sind die Zinsen jedoch relativ niedrig, wodurch es sich lohnt jetzt eine Baufinanzierung abzuschließen. Denn niedrige Zinsen bedeuten auch eine niedrige Kreditrate. Informieren und die Zeit der niedrigen Zinsen nutzen, um Kosten einzusparen.