Investieren in der Krise? Historisch niedrige Zinsen erleichtern den Immobilienerwerb!
Wohnung kaufen - Mieterhöhung adé
Durch die weltweite Banken- und Finanzkrise machen sich zurzeit viele Menschen Sorgen um die Sicherheit ihres Geldes. Die zunächst hausgemachte amerikanische Immobilienkrise hat sich zu einer weltweiten Finanzkrise entwickelt, in deren Folge die Immobilienpreise in den meisten europäischen Ländern in den Keller gerauscht sind.
Auch Aktien- und Fondskurse fallen seit Januar 2008 und durch die Senkung der Leitzinsen schrumpfen zudem die Renditen von Sparanlagen.
Die Investition in Sachwerte wie beispielsweise Immobilien ist in der derzeitigen Situation eine interessante Alternative, um das eigene Geld sicher und gewinnbringend anzulegen.
Lange Zinslaufzeiten zu günstigen Konditionen
Die Finanzkrise wurde zwar neben anderen Faktoren in den weltweiten Finanzmärkten hauptsächlich durch „faule“ Immobilienkredite in den USA ausgelöst – ein amerikanisches Phänomen, das nicht gegen den Erwerb von Wohneigentum in Deutschland spricht. Deutsche Banken vergeben ihre Hypothekendarlehen traditionell viel vorsichtiger als das in den USA in der Vergangenheit üblich war. Hinzu kommt, dass Hypothekendarlehen in Deutschland fast ausschließlich über eine langfristige Laufzeit von 5, 10, 15 oder auch 20 Jahren und zu festen Zinssätzen abgeschlossen werden. In den USA dagegen sind die Zinssätze meist variabel vereinbart und können auch kurzfristig steigen.
Günstige Immobilienpreise in Deutschland
Betrachtet man die Immobilienmärkte in verschiedenen europäischer Ländern, so stellt man fest, dass sich die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen in Deutschland nach wie vor auf einem relativ niedrigen Niveau bewegen: Mit rund 400.000 Euro kostet ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Irland rund doppelt so viel wie in Deutschland. Auch in anderen Staaten wie Großbritannien, Dänemark, Schweden, Belgien, Frankreich oder Spanien stiegen die Preise für Wohneigentum in den letzten 10 Jahren sehr viel schneller als in Deutschland. Vergleichbare Wohnungen kosten in Barcelona, Kopenhagen oder Stockholm mindestens das Doppelte wie in Köln, Hamburg oder Berlin.
Im Alter mietfrei wohnen
Gleichwohl kann niemand seriös, vor allem aber verbindlich voraussagen, ob ein späterer Wiederverkauf des Wohneigentums gewinnbringend sein wird. In Deutschland sind die Immobilienpreise in den vergangenen zehn Jahren tendenziell eher gesunken als gestiegen, sieht man von den wirtschaftlich florierenden Ballungszentren ab. Für diejenigen, die ihre Immobilie dauerhaft selbst nutzen möchten und sie als eine Form der Altersvorsorge betrachten, die im Rentenalter ein mietfreies Wohnen ermöglicht, ist der Erwerb von Wohneigentum dennoch eine gute Alternative. Daran ändert auch die Finanzkrise nichts. Im Gegenteil: Sie erleichtert den Einstieg sogar durch fallende Zinsen für Hypothekendarlehen. Die aktuellen Zinssätze liegen bei zehnjähriger Festschreibung zwischen 4,1 und 4,8 Prozent und damit wieder um bis zu 0,5 Prozent niedriger als noch vor einem Jahr. Zum Vergleich: Der langjährige Durchschnittszinssatz der vergangenen 35 Jahre beträgt in Deutschland 7,5 Prozent.
Staatliche Förderung durch „Wohnriester“
Um die private Altersvorsorge der Bürger zu unterstützen, hat der Staat nach dem Wegfall der alten Eigenheimzulage vor einigen Jahren nun wieder ein Instrument geschaffen, das den Erwerb einer selbstgenutzten Immobilie fördert. Vor einigen Wochen wurde die Riester-Förderung für Wohneigentum – das sogenannte „Wohnriester“ – beschlossen. Rückwirkend zum 1. Januar 2008 wird der Kauf einer Wohnimmobilie mit den riestertypischen Förderungen bezuschusst. Durch konkrete Zulagen und Steuervorteile beteiligt sich der Staat somit an der Finanzierung.
Wie Sie die „richtige“ Immobilie finden
Die Rahmenbedingungen für den privaten Kauf von Wohneigentum sind also weiterhin günstig und haben sich in den letzten Monaten sogar noch verbessert. Trotzdem sollte eine Entscheidung nicht überstürzt werden. Wer den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung plant, muss die Vor- und Nachteile seines Wunschobjekts gründlich bedenken. Wichtige Kriterien für den Kauf sind neben der Größe und Ausstattung auch die konkrete Lage, die Verkehrsanbindung und die Versorgung in der näheren Umgebung mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Nutzen Sie für die Auswahl Ihrer persönlichen Traumwohnung die Checklisten, die es in vielen Immobilienratgebern und auf einschlägigen Internetseiten wie auch bei der PATRIZIA Wohnen gibt.
Professionelle Beratung schafft Sicherheit
Wer all diese Punkte – von der Auswahl der geeigneten Immobilie bis zu ihrer Finanzierung – sorgsam abwägen möchte, kommt ohne professionelle Beratung kaum aus. Am besten Sie sprechen mit Fachleuten über diese Themen, dann bekommen Sie ein ausgewogenes Bild und können Ihre Entscheidung auf einer sicheren Grundlage treffen. Das wichtigste Kriterium, das ein Berater – ob in der Bank, beim Immobilienunternehmen oder beim Bauträger – erfüllen sollte, ist persönliches Know-how und eine langjährige Erfahrung im Immobiliengeschäft.
